Представитель краевого БТИ рассказала о предстоящей переоценке земельных участков всех категорий

В 2022 году кадастровую оценку земельных участков всех категорий проведут по всей России, независимо от сроков проведения предыдущей оценки. В 2023 году аналогичная оценка ожидает все объекты капитального строительств — здания, помещения, объекты незавершенного строительства и сооружения.

На эту и другие темы, касающиеся работы Краевого БТИ говорим с начальником территориального отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району Оксаной Гасюна

• Оксана Ивановна, что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от хорошо нам известной, рыночной стоимости? Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости и земельных участков?

— Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Он определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями. Кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной стоимости и не превышать её.

В чём разница? Кадастровую стоимость определяют государственные учреждения сразу для огромного количества объектов, рыночную стоимость определяют независимые оценщики в отношении отдельных объектов. В этом принципиальная разница.Основное назначение кадастровой стоимости — это, прежде всего справедливое налогообложение. Используется она и в других ситуациях, например, для исчисления арендных платежей на земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитетов, и других платежей, государственных пошлин и т.д. Они тоже исчисляются от кадастровой стоимости объектов имущественного права. Но, основное назначение – это налогообложение.

— С какой целью сделан очередной пересмотр кадастровой стоимости?

— В августе 2021 года Росреестр разместил на своем сайте отчет о государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства на Кубани, подготовленный в 2021 году специалистами управления государственной кадастровой оценки Краевого БТИ. Результаты этой оценки 9 сентября 2021 года утверждены департаментом имущественных отношений Краснодарского края. В апреле текущего года департаментом имущественных отношений Краснодарского края принято решение о проведении в 2022 году таких работ и на территории нашего края. Все земельные участки, учтённые в Едином государственном реестре недвижимости, получат новую кадастровую стоимость. Ранее, переоценку объектов недвижимости проводили не реже чем через три и не чаще, чем через пять лет после предыдущей. С 2022 года этот срок составит четыре года. Единый год проведения работ и периодичность на всей территории России установлена Законом о государственной кадастровой оценке.

— Когда жители района получат налоги от оценки, которую вы провели в этом, 2021 году?

— Кадастровая стоимость для налогообложения, утверждённая приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края 9 сентября 2021 года, будет применяться с 1 января 2022 года, а квитанции на оплату налога физические лица начнут получать в сентябре 2023 года.

— От чего зависит государственная кадастровая оценка?

— Кадастровая оценка проводится массовыми методами. Это очень важно понимать. Мы не выезжаем на объекты недвижимости. Мы не видим их индивидуальные особенности. Основа нашей оценки – это де данные и те характеристики об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. Схема такая: Росреестр нам выгружает перечень объектов недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, в которых включены сведения обо всех объектах недвижимости, которые стоят на учете на территории нашего края, с определенными характеристиками. И вот эти характеристики являются основой для оценки.

Что за характеристики? Для объектов капитального строительства: год постройки, наименование, материал стен и т.д., для земельных участков – категория земель, местоположение, площадь, разрешенное использование.

При подготовке к государственной кадастровой оценки проводится сбор информации о рынке объектов недвижимости: предложения к продаже или аренде застроенных и незастроенных земельных участков. Уровень рыночных цен непосредственно влияет на уровень кадастровой стоимости.

— Зависит ли кадастровая стоимость от района нахождения объекта?

— Да, местоположение является одним из основных факторов, влияющих как на рыночную, так и на кадастровую стоимость.

— Где жители края могут посмотреть свою оценку?

— Кадастровая стоимость передана нами в Росреестр и внесена в фонд данных государственной кадастровой оценки. Эти сведения можно получить на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Сервисы». Сервис Росреестра позволяет узнать кадастровую оценку любого объекта на территории Краснодарского края, зная лишь его кадастровый номер.

— Это уже окончательная оценка? А если вдруг человек не согласится с ней?

— Результаты государственной кадастровой оценки утверждены и до конца года будут внесены в ЕГР недвижимости. После внесения сведений в течение 5-ти лет любое лицо может обратиться в Краевое БТИ с заявлением об исправлении ошибок, связанных с определением кадастровой стоимости. Форма заявления и требования к его заполнению размещены на официальном сайте Краевого БТИ kubbti.ruв разделе «Кадастровая оценка».

При рассмотрении заявлений специалистами изучаются и проверяются все факторы, повлиявшие на кадастровую стоимость. При необходимости направляются запросы в органы государственной и муниципальной власти. В случае выявления ошибок в исходных данных, либо расчётах принимается решение о необходимости пересчёта кадастровой стоимости.

Чтобы сократить количество ошибок, мы рекомендуем собственникам ознакомиться со сведениями, внесенными в ЕГРН в отношении их имущества, и убедиться, что все характеристики соответствуют действительности.Законом предусмотрена возможность также внести в качестве кадастровой стоимости, рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную независимым оценщиком. Сделать это можно, подав соответствующее заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края. Узнать подробнее о работе комиссии можно на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края (diok.krasnodar.ru) в разделе «Деятельность /Государственная кадастровая оценка /Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Также с заявлением об установлении кадастровой стоимости можно обратиться в Краснодарский краевой суд.

— Насколько востребованы услуги Краевого БТИ?

—  В 2022 году нашей службе исполнится 95 лет. Наше БТИ занимается глобальными задачами. В первую очередь, людей интересуют услуги, связанные с оформлением их недвижимости. Например, подготовка межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет в Росреестр, изготовление технического плана необходимого для регистрации дома, дачи и т.д., актов обследования, для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, технических паспортов для различных юридических действий с недвижимостью (ипотеки, купли-продажи, наследовании, дарении и т.д). В общем, мы занимаемся всем спектром услуг по оформлению недвижимости.

— Важность цифровизации для подобных услуг – она актуальна сейчас?

— Люди обращаются к нам не только за услугами, которые сопутствуют оформлению недвижимости, плюс еще и за архивными сведениями. У нас, в Выселковском  районе  содержится огромный архив — более 27 тысяч инвентарных дел. Мы очень внимательно следим за сроками исполнения заказов. А на сроки влияют много аспектов: если это касается земли, то нужно договориться с соседями, если это касается дома, то необходимо посмотреть градостроительные нормы, нет ли никаких нарушений, если объект только возводится, необходимо получить уведомление о начале строительства. В этом как раз человеку поможет кадастровый инженер, который приезжает к нему на участок или в квартиру. И мы сократили время на выполнение работ.

— Расскажите, какие именно услуги может предоставить только Краевое БТИ.

— Краевое БТИ наделено полномочиями по предоставлению копий документов и содержащиеся в них сведений, сформированных до 01.01.2013 и находящихся на хранении в архиве Учреждения, а также подготовки справок об объектах на основании архивных сведений.

Мы готовы предоставить копии технического паспорта объекта, поэтажного/ситуационного плана, экспликации, учетно-технической документации, содержащей сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости, проектно-разрешительной документации, технического или экспертного заключения, и другие документы (до 1998 года).

Право проводить техническую инвентаризацию и выдавать технические паспорта на объект жилого фонда, в том числе жилые дома, квартиры и жилые помещения, имеют только специализированные государственные и муниципальные организации, органы технической инвентаризации, которыми обеспечивается ведение архива, относящегося к государственному архивному фонду РФ. На территории края таким правом наделены несколько специализированных организаций технической инвентаризации, к числу которых относится и Краевое БТИ. Важно понимать, что изготовление технических паспортов на объекты жилищного фонда неспециализированными организациями или индивидуальными предпринимателями, в том числе кадастровыми инженерами, действующим законодательством не предусмотрено. Подготовленные не уполномоченными организациями или лицами технические паспорта на объекты жилищного фонда не имеют юридической силы и не могут порождать правовых последствий.