Во время дождя заливает квартиры новомалороссийцев. Жильцы терпят убытки, теряют нервы

Мнения по ситуации разделились. Жильцы многоэтажки убеждены в том, что крыша дома давно в плохом состоянии, её должны были отремонтировать в первую очередь. Специалисты администрации разъясняют: ответственность за техническое состояние многоэтажки лежит на собственнике. Людям нужно заботиться о своём общедомовом имуществе. Погружаемся в тему.

В редакцию газеты обратилась жительница ст. Новомалороссийской Лилия Слесарева с просьбой о помощи. В непогоду вода струится по стенам квартир, протекает  уже с третьего до первого этажа. Подъезд покрылся плесенью и мхом, в дождливую погоду в него сложно пройти: вода льётся грязным потоком и собирается у входа.

Терпение закончилось

Со слов Лилии, проблемы с кровлей в доме №18 начались более 30 лет назад, уже через три года после сдачи многоэтажки в эксплуатацию.

– Проблемы начались в начале 1994 года, – делится хозяйка квартиры второго подъезда Лилия Александровна. – Во время дождей сначала в прихожей появилась незначительная течь, затем на кухне и в зале. Работники ЖКХ что-то пытались исправить, что-то делали, но во время очередного ливня вода снова к нам нашла дорогу. Пятна на потолках росли, как грибы. Обои перестали просыхать…Тогда ещё жив был мой муж, он периодически штукатурил углы и стены, но после очередных протечек картина возобновлялась. В таких условиях выросли и наши трое детей, которым тоже приходилось дышать плесенью и влагой.

В октябре квартиру вновь подтопило, и в этот раз серьёзно! Лилия Слесарева рассказала, что вода струилась по стенам в зале, натяжной потолок в прихожей сильно провис, пришлось проделать в нём отверстие и выносить из комнаты воду вёдрами. Ручьём вода текла по стенам и на кухне. Об этом случае сразу сообщили в местный ЖКХ. Лилия Слесарева уверена, что сельское предприятие им помочь не сможет, поэтому написала жалобы во все инстанции в надежде на то, что на проблему простых сельских жителей обратят внимание. Что выяснила газета?

Редакция газеты «ВС» отправила официальный запрос в Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов с просьбой разобраться в ситуации и порекомендовать жильцам проблемного дома пути выхода из ситуации. Наше обращение рассмотрено, стало известно несколько важных обстоятельств.

Первое. Дом на улице Садовой, 18, включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов. Плановый срок проведения капитального ремонта с 2032 по 2034 год. Капитальному ремонту подлежат следующие конструктивные элементы: фундамент, подвал, фасад, крыша, а также система горячего и холодного водоснабжения, отопление, электричество и газоснабжение, водоотведение.

Второе. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД возникла с ноября 2014 года. Фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора и по состоянию на 28 октября 2025 года составляет 628,3 тыс. руб., уровень собираемости взносов на капитальный ремонт – 81,64 %.

Третье. Формирование плана капитального ремонта многоквартирных домов осуществ-ляется в соответствии с приказом Министерства ТЭК и ЖКХ от 15.01.2025 года № 23. При формировании плана капремонта многоквартирных домов, обследования и включения в краткосрочный план производится строго в порядке
очередности.

Для проведения капитального ремонта вне очереди, собственники помещений в многоквартирном доме могут воспользоваться приказом Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края № 220 от 21.04.2025 года «Об утверждении Порядка организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», который предоставляет возможность внесения изменений в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов.

В этих целях собственникам помещений требуется:

а) провести обследование технического состояния многоквартирного дома специализированной организацией, аккредитованной в области архитектурно-строительного проектирования, в соответствии с ГОСТ 31937-2024;

б) предоставить данные обследования с сопроводительным письмом в адрес Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края в срок до 1 октября текущего года на бумажном носителе и электронно.

Четвёртое. Чтобы дом не изнашивался слишком быстро и оставался в хорошем состоянии, в нём регулярно проводят текущий ремонт. Этот ремонт включает в себя работы по починке разных частей дома, таких как стены, крыша, трубы и другие системы. Он помогает поддерживать дом в исправном состоянии и соответствует правилам, установленным государством. Если жильцы сами управляют своим домом, они и сами заботятся о его содержании и ремонте. Данное положение закреплено пунктом 3 статьи 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» Жилищного кодекса РФ,. Цитируем: «Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В целях поддержания многоквартирного дома в технически исправном состоянии следует  помнить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским
кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Что местные власти говорят

Глава поселения Татьяна Кучерина поясняет, что обследование кровли многоквартирного дома по Садовой, 18 сделано, 29 октября получено заключение о том, что крыша находится в аварийном состоянии и нуждается в капитальном ремонте. Дефекты кровли являются критическими, а эксплуатация кровли без устранения выявленных дефектов невозможна.

Специалисты подтверждают участки с застоем воды, поверхность кровли имеет вмятины и иные деформации. Внутри здания на потолках и стенах обнаружены следы массовых протечек кровли. Подтверждены и слова Лилии Слесаревой о том, что в их квартире испорчен потолок – зафиксировано его вздутие и растрескивание отделки, провисание. Многочисленные повреждения зафиксированы и в других квартирах. 

Комментарий

Татьяна Сергеевна Кучерина, глава Новомалороссийского сельского поселения:

— Новомалороссийское МУ МПЖКХ, в соответствии с договором, осуществляет текущие ремонты многоквартирного дома по ул. Садовой, д.18. Эти работы направлены на предотвращение слишком быстрого износа и содержание дома в хорошем состоянии. Текущий ремонт дома по ул. Садовой, 18 проводился в 2016, 2017, 2019 и 2023 годах.

Что делать? Договариваться!

Возвращаемся к рекомендации Краснодарского краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Эксперты этой службы говорят о том, что жильцы дома должны отправить в Министерство ТЭК и ЖКХ Краснодарского края заключение специализированной организации, проводившей обследование технического состояния дома. В этом году сроки прошли, необходимо было предоставить сведения в срок до 1 октября.

В сложившейся ситуации, наиболее вероятен следующий способ решения проблемы: направить ходатайство с результатами обследования в министерство и подождать включения в очередной плановый период. Тем временем договориться с организацией, оказывающей услуги по обслуживанию общедомового имущества, о совместном ремонте крыши.